Por: Redacción Constructivaonline.com.ar

El desarrollo de Vaca Muerta está generando un fenómeno que comienza a extenderse mucho más allá de los límites tradicionales de la industria petrolera. El crecimiento de la producción, la llegada de trabajadores especializados y la instalación de nuevas compañías están impulsando oportunidades vinculadas con vivienda, hotelería, infraestructura, oficinas y logística en distintos puntos de la cuenca neuquina.

En ese contexto, los próximos 12 y 13 de agosto se realizará en el Hotel Hilton de Buenos Aires el Foro de Inversiones Vaca Muerta, organizado por Grupo SG. Por primera vez, la propuesta reunirá en un mismo espacio a protagonistas del Oil & Gas, desarrolladores inmobiliarios, economistas e inversores interesados en participar del crecimiento económico que está generando la formación.

La iniciativa tendrá una orientación eminentemente comercial y buscará diferenciarse del formato tradicional de feria o conferencia académica. Durante las dos jornadas habrá rondas de inversión, presentaciones de desarrollos inmobiliarios preparados para recibir capital y reuniones privadas entre inversores, desarrolladores y ejecutivos vinculados con la industria energética. El encuentro también contará con transmisión en vivo para América Latina.

Desarrollo energético que reconfigura el mercado inmobiliario

Vaca Muerta alberga, según la información presentada por los organizadores, la cuarta reserva mundial de shale oil y la segunda de shale gas, distribuidas sobre una superficie cercana a los 30.000 kilómetros cuadrados. El avance de la explotación de esos recursos está provocando una transformación económica y territorial que plantea nuevas necesidades de infraestructura y servicios.

Uno de los principales factores es la llegada permanente de trabajadores especializados y compañías vinculadas con la cadena energética. Localidades como Añelo y Neuquén capital enfrentan una creciente demanda de viviendas, alojamientos temporarios, servicios hoteleros, oficinas y espacios logísticos, abriendo un mercado que comienza a captar la atención de desarrolladores e inversores inmobiliarios.

"Vaca Muerta no solo está transformando la energía argentina sino que también está transformando el mapa de oportunidades inmobiliarias. Los grandes ciclos de inversión se detectan antes de que sean masivos. El nuevo hotspot del real estate argentino no está donde uno se imagina: está donde crece la energía", anticipó Bruno Saltarelli, director del Foro de Inversiones Vaca Muerta.

Según los organizadores, la escasez de oferta habitacional y de infraestructura está generando oportunidades de inversión con rentabilidades en dólares de dos dígitos, por encima de las registradas en muchas plazas inmobiliarias tradicionales. El fenómeno está estrechamente relacionado con la velocidad que adquirió la actividad energética y con la necesidad de acompañar ese crecimiento mediante nuevos desarrollos urbanos y productivos.

La agenda del encuentro pondrá especial atención sobre la crisis habitacional de Añelo y las alternativas vinculadas con housing corporativo, alojamiento temporal y hotelería. También analizará el desarrollo de parques industriales y centros logísticos destinados a atender las necesidades de las empresas que forman parte de la cadena de valor petrolera.

Otro de los ejes será la consolidación de Neuquén capital como hub administrativo, comercial y residencial de la industria energética. El foro abordará además diferentes mecanismos para canalizar inversiones, desde fideicomisos y contratos corporativos con petroleras hasta pools de renta y esquemas de salida diseñados tanto para inversores minoristas como institucionales.

Más de US$ 200.000 millones en el horizonte

La magnitud de las inversiones proyectadas ayuda a explicar el creciente interés del mercado. Entre 2013 y 2023, Vaca Muerta acumuló desembolsos por aproximadamente US$ 47.000 millones, mientras que solamente durante 2024 se incorporaron otros US$ 11.500 millones. Ese último registro duplicó el promedio anual observado durante la década anterior.

Las proyecciones utilizadas por los organizadores estiman que los desembolsos podrían alcanzar unos US$ 22.500 millones anuales y superar los US$ 200.000 millones acumulados durante los próximos ocho años. Ese flujo de capital supone no solamente nuevas perforaciones e instalaciones energéticas, sino también una demanda creciente de infraestructura complementaria para acompañar la expansión productiva.

Los indicadores anticipan un escenario de fuerte actividad: la producción de petróleo creció más de 30% respecto del año anterior y la de gas podría aumentar 50% hacia 2028. Al mismo tiempo, las estimaciones contempladas por el foro proyectan que la producción petrolera podría triplicarse hacia 2030 y que las perforaciones aumentarían más de 120% durante los próximos cinco años.

Ese crecimiento también tendrá consecuencias directas sobre el empleo y, por extensión, sobre la demanda habitacional y de servicios. El presidente y CEO de YPF, Horacio Marín, estimó que el desarrollo de Vaca Muerta requerirá alrededor de 40.000 nuevos puestos de trabajo netos durante los próximos cuatro años, una dimensión que plantea desafíos importantes para las ciudades y localidades vinculadas con la actividad.

El Foro de Inversiones Vaca Muerta contará con más de 50 expositores. Entre los participantes confirmados aparecen Horacio Marín, presidente y CEO de YPF; María Tettamanti, Secretaria de Energía de la Nación, Ricardo Markous, CEO de Tecpetrol; Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos; Fernando Banderet, intendente de Añelo, y los economistas Claudio Zuchovicki y Maximiliano Montenegro, entre otros referentes.

"Diseñamos este foro para ordenar el mercado y presentar propuestas seleccionadas con números concretos, tickets y modalidades de negocio", señaló Saltarelli. El desafío será conectar el enorme flujo de capital que promete la expansión energética con proyectos capaces de resolver las necesidades de vivienda, servicios e infraestructura que ya está generando Vaca Muerta.

La agenda del Foro de Inversiones Vaca Muerta 2026 está disponible en https://www.forovacamuerta.com/agendaforo.pdf