Por: Redacción Constructivaonline.com.ar

El mercado inmobiliario mendocino atraviesa una etapa de reacomodamiento marcada por una mayor oferta de propiedades, un crecimiento sostenido de las búsquedas y una tendencia creciente a la corrección de precios por parte de los vendedores. Así lo señala el último informe elaborado por Inmoup, el portal inmobiliario con mayor presencia en Mendoza y la región de Cuyo.

Actualmente, la plataforma reúne alrededor de 19.000 avisos publicados en Mendoza y más de 25.000 entre Mendoza y San Juan. Del total provincial, aproximadamente 9.100 propiedades se encuentran a la venta, una cifra que permite observar con claridad las tendencias que atraviesa el sector.

Durante mayo, el portal registró 316.041 sesiones y más de 214.000 usuarios activos, lo que representó un crecimiento del 3% respecto de abril. Según Marcos Herrera, director de Inmoup, estos indicadores reflejan un cambio de clima respecto de lo ocurrido durante el año pasado.

El universo de inmuebles en venta está compuesto por 6.060 casas y 3.042 departamentos. A partir del segundo trimestre de 2026, el mercado comenzó a mostrar un aumento simultáneo tanto de la oferta como de la demanda, una combinación que terminó impactando en los valores de publicación.

Más propiedades disponibles y precios en revisión

“A partir del segundo trimestre del año, se observó un crecimiento tanto en las búsquedas como en la oferta. Esto impactó en un reacomodamiento de los precios”, explicó Herrera.

El informe destaca que, de las casas actualmente publicadas, unas 2.000 redujeron su valor durante los últimos tres meses. Esto implica que cerca del 40% de los propietarios decidió ajustar sus expectativas para alinearse con las condiciones reales del mercado.

La corrección se observa principalmente en dos segmentos: las viviendas de gama media con valores de hasta 350.000 dólares y los departamentos ubicados en la franja de entre 51.000 y 100.000 dólares, donde se verificaron reducciones de precios de hasta el 8%.

Según Herrera, el comportamiento actual contrasta con el escenario observado durante 2025, cuando el crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y la utilización de ahorros en dólares impulsaron una fuerte dinámica de compraventa y una recuperación de los valores de mercado.

Un segundo semestre con compradores más analíticos

“El año pasado nos encontramos con un mercado muy interesante en ventas por la participación del crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y los dólares debajo del colchón”, recordó el director de Inmoup.

Durante 2026, sin embargo, las condiciones cambiaron. Las operaciones financiadas mediante hipotecas registraron una caída cercana al 50% respecto del año anterior, mientras que los factores extraordinarios que impulsaron la demanda comenzaron a perder fuerza.

Aunque la reducción de tasas genera expectativas positivas hacia adelante, el sector considera que la recuperación de los salarios será determinante para que más familias puedan acceder a financiamiento y cumplir con los requisitos exigidos por las entidades financieras.

“El comprador mide sus ingresos, cuotas, tasas, gastos de escritura y valores de cierre”, observó Herrera, quien además señaló que la creciente cantidad de propiedades disponibles obliga a los vendedores a ajustar sus pretensiones para competir dentro del mercado.

Desde Inmoup sostienen que el segundo semestre estará marcado por una demanda más racional y mejor informada. “Hoy vemos usuarios que buscan, comparan, guardan propiedades y esperan oportunidades concretas”, explicaron. En ese contexto, el acceso a información precisa y la profesionalización del sector aparecen como factores cada vez más importantes para la toma de decisiones.

Para los referentes del portal, la baja de precios no debe interpretarse como una señal de deterioro del mercado, sino como parte de un proceso de maduración en el que existe una mayor oferta disponible, compradores más exigentes y valores que comienzan a alinearse con la demanda real. El desempeño futuro dependerá tanto de las variables macroeconómicas como de la capacidad del sector para adaptarse a un escenario donde la información, la transparencia y la estrategia comercial serán cada vez más determinantes.