Por: Redacción Constructivaonline.com.ar

El Grupo Ecipsa, con más de 48 años de trayectoria y líder en mercado del desarrollo inmobiliario residencial, decidió retirarse de uno de los desarrollos más importantes proyectados para la provincia de Buenos Aires al vender su participación en el predio de la ex Nobleza Piccardo, ubicado en el partido de San Martín.

La operación representa un cambio de rumbo para la desarrolladora cordobesa, que resolvió desprenderse del 50% que poseía en la sociedad propietaria del terreno y concentrar sus recursos en nuevas oportunidades de crecimiento.

La salida de la compañía implica un freno, al menos en el corto plazo, para una iniciativa que contemplaba inversiones cercanas a los 600 millones de dólares destinadas a la construcción de un complejo de usos mixtos sobre un predio de 15,9 hectáreas.

El proyecto había despertado gran expectativa dentro del sector inmobiliario debido a la ubicación estratégica del terreno sobre la avenida General Paz, uno de los corredores urbanos más importantes del Área Metropolitana de Buenos Aires.

La decisión se concretó luego de que Ecipsa y sus socios no lograran alcanzar consensos sobre el futuro del emprendimiento y las condiciones necesarias para avanzar con el desarrollo.

Un proyecto con historia y ubicación estratégica

La desarrolladora había ingresado a la iniciativa en septiembre de 2023 mediante una inversión de 23 millones de dólares destinada a adquirir el 50% de Quality Invest, la sociedad propietaria del predio.

El terreno posee un fuerte valor inmobiliario e histórico debido a que durante más de tres décadas funcionaron allí la fábrica y las oficinas de Nobleza Piccardo, la filial argentina de British American Tobacco.

En 2011, la tabacalera vendió el predio por 33 millones de dólares a una sociedad integrada por IRSA y la familia Lapidus. Años más tarde, el desembarco de Ecipsa abrió la posibilidad de impulsar uno de los proyectos urbanos de mayor escala previstos para esa zona del conurbano bonaerense. Sin embargo, la iniciativa nunca logró avanzar al ritmo originalmente proyectado y distintos factores comenzaron a afectar su desarrollo.

Diferencias entre socios y cambios de contexto

Desde la empresa señalaron que la imposibilidad de alcanzar acuerdos con los demás accionistas fue uno de los factores centrales que motivó la decisión. “No se llegó a un acuerdo con el socio en este proyecto, por lo que decidimos venderle nuestra participación a la familia Lapidus”, explicaron desde la compañía.

A las diferencias empresariales se sumó además un contexto económico muy distinto al existente cuando la desarrolladora decidió incorporarse al proyecto.

De hecho, el negocio inmobiliario y de la construcción ha experimentado profundas transformaciones desde 2023, particularmente por el fuerte incremento de los costos medidos en dólares.

Diversos actores del mercado señalaron que construir llegó a encarecerse más de 100% en moneda estadounidense durante los últimos dos años, afectando la rentabilidad esperada de numerosos desarrollos. Ese escenario modificó las proyecciones económicas originales y obligó a muchas compañías a revisar prioridades de inversión.

Desde Ecipsa reconocieron además que las nuevas condiciones del mercado y las distintas visiones sobre el proyecto terminaron acelerando la decisión de abandonar el emprendimiento.

Una nueva estrategia de expansión regional

La salida de la ex Nobleza Piccardo se enmarca dentro de un proceso más amplio de redefinición estratégica impulsado por la compañía. Actualmente, Ecipsa desarrolla más de 20 proyectos distribuidos entre Argentina, Paraguay, Brasil, Panamá e Israel.

La empresa busca profundizar una estrategia orientada a diversificar negocios, ampliar mercados y generar nuevas fuentes de financiamiento para sostener su crecimiento. En ese contexto, la desarrolladora lanzó recientemente Ecipsa Investments, una nueva unidad de negocios destinada a vincular inversores privados con proyectos inmobiliarios impulsados por el grupo en distintos países.

La iniciativa apunta a ampliar las alternativas disponibles para diferentes perfiles de inversores y facilitar el acceso a oportunidades vinculadas al mercado inmobiliario. Entre las propuestas se encuentra Raíz, una plataforma de tokenización inmobiliaria en la que participa la compañía y que permite invertir mediante montos reducidos.

En paralelo, Ecipsa indicó que impulsará mecanismos de participación directa en proyectos residenciales y emprendimientos realizados junto a Crystal Lagoons, la empresa fundada en Chile por el empresario Fernando Fischmann, quien desarrolló y patentó tecnología que permite construir y mantener lagunas artificiales de aguas cristalinas en cualquier parte del mundo, lo cual revolucionó el mercado inmobiliario a nivel global.

Nuevas herramientas para financiar crecimiento

Por el momento, la creación de nuevas unidades de negocio aparece como una estrategia clave de Ecipsa orientada a captar capital privado y diversificar los mecanismos tradicionales de financiamiento.

La compañía considera que los nuevos instrumentos financieros tendrán un papel cada vez más relevante dentro de la industria inmobiliaria regional. En paralelo, la expansión hacia nuevos mercados aparece como uno de los principales ejes de crecimiento para los próximos años.

Con presencia en varios países de América Latina y operaciones en otros mercados internacionales, Ecipsa busca fortalecer su posicionamiento mediante proyectos de escala y modelos innovadores de inversión.