Por: Redacción Constructivaonline.com.ar

La Municipalidad de Guaymallén dio un paso inédito en el país al firmar junto a la Nación y el Banco Hipotecario la transferencia del predio donde se desarrollaría un barrio Procrear paralizado desde diciembre de 2023.

La decisión comprende que el municipio asume la potestad de administrar, planificar y encarar la construcción del proyecto.

El predio, ubicado en un sector estratégico del departamento, había quedado bajo administración nacional en 2022 y luego fue abandonado tras la rescisión de los contratos instruida por la Secretaría de Obras Públicas de la Nación. Desde entonces, las obras permanecían inmóviles y sin perspectivas de continuidad.

La firma del convenio de traspaso estuvo a cargo del gobernador Alfredo Cornejo, el intendente de Guaymallén Marcos Calvente y la apoderada del Banco Hipotecario, Adriana Lastra. Estuvieron presentes además, el titular del IPV, Gustavo Cantero, funcionarios municipales y empresarios de la construcción.

“Hoy firmamos la tenencia de este predio con las construcciones adosadas a favor de la Municipalidad. Esto nos va a permitir cambiar la lógica con la cual se da respuesta a la necesidad de vivienda para la clase media trabajadora, para lo cual se necesita de un estado inteligente y un sistema financiero que habilite o posibilite la toma de crédito”, sostuvo Calvente.

El acuerdo celebrado con los organismos nacionales convierte a Guaymallén en la primera comuna del país en retomar directamente un desarrollo Procrear paralizado, abriendo una nueva etapa bajo un modelo de gestión local que contará con participación privada.

Un predio abandonado y un nuevo impulso habitacional

El terreno, de 96.244,87 m², estaba en posesión del Banco Hipotecario como liquidador del Fideicomiso Procrear, y fue transferido al municipio “en el estado en que se encontraba”, según consta en el acta. La decisión habilita ahora un rediseño integral del proyecto habitacional.

Según un relevamiento técnico nacional de agosto de 2024, el plan original contemplaba 504 viviendas distribuidas en siete sectores. De ellos, cinco presentaban avances que iban del 13% al 17%, pero quedaron totalmente detenidos con la caída del programa a nivel federal.

En todo el país existen actualmente 75 proyectos del ex Procrear paralizados, lo que resalta la singularidad del caso mendocino, donde el municipio decidió avanzar para evitar el deterioro estructural del predio y la pérdida de oportunidades habitacionales.

De 504 a más de 800 viviendas

Además de reactivar la obra, Guaymallén anunció que ampliará la cantidad de unidades previstas, pasando de las 504 originales a más de 800 viviendas mediante un esquema de articulación público-privado, con la idea de responder en parte a la gran demanda habitacional local y al potencial urbanístico del predio.

Aunque el proyecto inicial contemplaba 504 unidades, solo 300 habían sido licitadas y presentaban avances parciales cuando fueron paralizadas. La nueva planificación del municipio incluirá tanto la finalización de esas obras inconclusas como el desarrollo de nuevas viviendas en los sectores restantes.